3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Düsseldorf / Unterbach (Objektnummer 1268)

**EIGENNUTZ ODER KAPITALANLAGE?! LEERSTEHENDE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON & GARAGE*

ImmoNr	1268
Vermarktungsstatus	IM VERKAUF
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Vermietungsstatus	leerstehend
PLZ	40627
Ort	Düsseldorf / Unterbach
Breitengrad	51.20858
Längengrad	6.88113
Stadtteil	Unterbach
Etage	3
Wohnfläche	76 m²
Gesamtfläche	76 m²
Grundstücksgröße	2.373 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	80 m²
Ausstattungsqualität	Normal
Bauweise	Massiv
Etagenzahl	4
Unterkellert	Ja
Heizungsart	Zentralheizung
Dacheindeckung	Betonziegel
Fassade	Klinker
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Laminat, Fliesen
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig
Stellplätze	1 Garage à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja

ImmoNr	1268	Vermarktungsstatus	IM VERKAUF
Nutzungsart	Anlage	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
Vermietungsstatus	leerstehend	PLZ	40627
Ort	Düsseldorf / Unterbach	Breitengrad	51.20858
Längengrad	6.88113	Stadtteil	Unterbach
Etage	3	Wohnfläche	76 m²
Gesamtfläche	76 m²	Grundstücksgröße	2.373 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	80 m²	Ausstattungsqualität	Normal
Bauweise	Massiv	Etagenzahl	4
Unterkellert	Ja	Heizungsart	Zentralheizung
Dacheindeckung	Betonziegel	Fassade	Klinker
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)	Bodenbelag	Laminat, Fliesen
Zustand Badezimmer	modernisierungsbedürftig	Stellplätze	1 Garage à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Abstellraum / Kellerraum	Ja

Objektbeschreibung: Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in sehr ruhiger Wohnlage.

Das Objekt steht leer und ist derzeit nicht vermietet.
Dementsprechend kann man die Wohnung selbst beziehen oder aber als Kapitalanlage nutzen.

Die Wohneinheit ist sanierungsbedürftig und verfügt neben den 3 Zimmern über einen Flur, eine Küche, einen Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Ein sonniger, überdachter Süd-West-Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar.
Die Einheit besticht durch eine gut gelungene Raumaufteilung.

Als Heizung wird hier eine Zentralheizung verwendet.
Das Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer erwärmt.
Des Weiteren sind die Fenster doppelverglast.

Im Keller befindet sich ein eigenes Kellerabteil.

ACHTUNG! Die Einzelgarage, im gleichen Gebäude, ist für einen Kaufpreis von 15.000 € zusätzlich zu erwerben.

Auf Grund der begehrten Lage und der Nähe zur Natur bietet die Wohnung viel Potential.
Sowohl für die Eigennutzung, als auch zur Kapitalanlage.

Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung! Lage: Düsseldorf – Unterbach ist mit seiner Nähe zum Unterbacher See mit vielen Traditions- und Designerbauten umgeben.

Sportmöglichkeiten wie Tennis, Segeln, Surfen, Reiten und Golfen sind in naher Umgebung gegeben und unterstreichen die hohe Lebensqualität.

Eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile ist ebenso gegeben wie eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A46, A3, A59, A44, A57 und A52.

Die infrastrukturellen Voraussetzungen sind erfüllt, welche sämtlichen Bedürfnissen des täglichen Lebens gerecht werden.

Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, SB-Märkte, Einzelhandel, usw.) sind hier ebenso vertreten wie Gastronomie, Dienstleister, Kindergärten und Schulen.

Die Natur vor der Haustür und die Stadt in der Nähe!

Sonstiges: Gerne sind wir Ihnen auch bei der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer bisher bewohnten Immobilie behilflich.

Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt.
Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

HINWEIS:

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Alexandra Schmidt
Tel.: +492116185718

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