3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Düseldorf (Objektnummer 1340

Mitten im Medienhafen! Erstbezug nach Sanierung! Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen

ImmoNr	1340_01
Vermarktungsstatus	IM VERKAUF
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Vermietungsstatus	leerstehend
PLZ	40219
Ort	Düseldorf
Breitengrad	51.21274
Längengrad	6.75682
Etage	3. OG rechts
Wohnfläche	81 m²
Gesamtfläche	81 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	81 m²
Ausstattungsqualität	Luxus
Bauweise	Massiv
Etagenzahl	4
Unterkellert	Ja
Heizungsart	Etagenheizung
Dacheindeckung	Betonziegel
Fenster	Holzfenster (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Parkett
Zustand Badezimmer	saniert
Kaufpreis	598.000 €
Hausgeld	220 €
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Heizkosten in NK	Nein
Summe Außenprovision	21.348,6

ImmoNr	1340_01	Vermarktungsstatus	IM VERKAUF
Nutzungsart	Anlage	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
Vermietungsstatus	leerstehend	PLZ	40219
Ort	Düseldorf	Breitengrad	51.21274
Längengrad	6.75682	Etage	3. OG rechts
Wohnfläche	81 m²	Gesamtfläche	81 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	81 m²
Ausstattungsqualität	Luxus	Bauweise	Massiv
Etagenzahl	4	Unterkellert	Ja
Heizungsart	Etagenheizung	Dacheindeckung	Betonziegel
Fenster	Holzfenster (isolierverglast)	Bodenbelag	Fliesen, Parkett
Zustand Badezimmer	saniert	Kaufpreis	598.000 €
Hausgeld	220 €	Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Heizkosten in NK	Nein	Summe Außenprovision	21.348,6

Objektbeschreibung: Diese stilvoll sanierte und superschöne 3-Zimmer-Wohnung im Herzen des Düsseldorfer Medienhafens vereint exklusives Wohnen und zeitgemäßem Komfort.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt bereits beim Eintreten mit einer einladenden Diele von der aus alle Räume erreichbar sind. Die gelungene Raumaufteilung bietet sowohl Funktionalität als auch ein angenehmes Wohngefühl – perfekt abgestimmt auf die Ansprüche modernen Wohnens.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Es bietet viel Platz für den Wohn- und Essbereich und ausreichend Raum für eine Küchenzeile mit Kochinsel – ideal für gemeinsame und entspannte Stunden zuhause.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die neu installierte Klimaanlage die an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet.

Zwei helle und gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice. Das moderne, hochwertig ausgestattete Badezimmer rundet diese harmonische Wohnung ab. Ein absolutes Highlight sind die beiden Balkone: Einer ist direkt vom Schlafzimmer aus begehbar und lädt zu entspannten Momenten am Abend ein, während der zweite Balkon, angrenzend an die Küche, einen idealen Ort zum morgendlichen Kaffee oder Tee bietet.

Diese Wohnung ist ein echtes Unikat auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt – ideal sowohl für Eigennutzer, die ein exklusives Zuhause in bester Lage, als auch für Kapitalanleger, die eine
wertsteigernde Investition suchen. Lage: Exklusives Wohnen in Bestlage:
Der Düsseldorfer Medienhafen zählt zu den gefragtesten und modernsten Stadtquartieren der
Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens. Als eine der exklusivsten Wohn- und Geschäftsadressen
der Stadt vereint der Medienhafen architektonische Highlights, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine direkte Nähe zum Rhein, zur Rheinpromenade und zur Innenstadt.

Attraktive Lage mit urbanem Flair:
Der Medienhafen liegt südwestlich der Düsseldorfer Innenstadt und erstreckt sich entlang des
Rheins. Durch die beeindruckende Mischung aus moderner Architektur, erstklassigen Restaurants,
angesagten Bars und kreativen Büroflächen hat sich das Quartier zu einem der dynamischsten
Standorte der Stadt entwickelt. Besonders bekannt sind die Gehry-Bauten, die mit ihrer ikonischen
Architektur das Stadtbild prägen und internationales Ansehen genießen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnen und Busse bieten eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen sorgen für eine zügige Erreichbarkeit anderer Stadtteile.
Autobahnanbindung: Die Autobahnen A46, A52 und A57 sind schnell erreichbar und ermöglichen
eine optimale Anbindung an das Ruhrgebiet, die Niederlande und den Flughafen Düsseldorf.
Flughafen: Der Internationale Flughafen Düsseldorf ist in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto oder
der Bahn erreichbar und bietet beste Verbindungen in die ganze Welt.

Der Medienhafen bietet eine erstklassige Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und
Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges: SPAM-HINWEIS:

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Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten werden von uns nicht beantwortet bzw. weiter bearbeitet!

PROVISIONSHINWEIS: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen!Als Spezialist für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.ventos-immobilien.de

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir vermieten / verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis.

Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Alexandra Schmidt
Tel.: +492116185718

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