3 Zimmer Penthouse zum / zur Kauf in Düsseldorf (Objektnummer 1402)

Selten! Exklusives Maisonette-Penthouse mit Galerie in begehrter Lage von Golzheim

ImmoNr	1402
Vermarktungsstatus	IM VERKAUF
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
Vermietungsstatus	vermietet
PLZ	40474
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.25345
Längengrad	6.76690
Wohnfläche	146 m²
Gesamtfläche	146 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	2
Ausstattungsqualität	Gehoben
Bauweise	Massiv
Etagenzahl	6
Unterkellert	Ja
Heizungsart	Fernwärme
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Parkett
Zustand Badezimmer	modern
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 35.000 € (Kauf)
Fahrstuhl	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	888.000 €
NKM p.m. (IST)	2.090 €
Gesamtmiete (IST)	2.090 €
Hausgeld	409 €
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Heizkosten in NK	Ja
Summe Außenprovision	32.951,1
JNKM (Ist)	25.080 €

ImmoNr	1402	Vermarktungsstatus	IM VERKAUF
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Penthouse
Vermietungsstatus	vermietet	PLZ	40474
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.25345
Längengrad	6.76690	Wohnfläche	146 m²
Gesamtfläche	146 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	2
Ausstattungsqualität	Gehoben	Bauweise	Massiv
Etagenzahl	6	Unterkellert	Ja
Heizungsart	Fernwärme	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Fliesen, Parkett	Zustand Badezimmer	modern
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 35.000 € (Kauf)	Fahrstuhl	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	888.000 €	NKM p.m. (IST)	2.090 €
Gesamtmiete (IST)	2.090 €	Hausgeld	409 €
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.	Heizkosten in NK	Ja
Summe Außenprovision	32.951,1	JNKM (Ist)	25.080 €

Objektbeschreibung: Inmitten des begehrten Düsseldorfer Stadtteils Golzheim präsentiert sich diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette-Penthousewohnung über zwei Ebenen im 5. und 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (1997, 12 Wohneinheiten), bequem erreichbar über einen modernen Aufzug.

Hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung und stilvolle Details schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente, das Behaglichkeit und Eleganz vereint – ein Refugium zum Wohlfühlen.

Der großzügige und helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine offene Treppe verbindet die Ebenen und führt zur Galerie, die den Penthouse-Charakter unterstreicht. Vom Wohnbereich gelangt man auf die überdachte Süd-Loggia, vom Obergeschoss auf den großzügigen L-förmigen Außenbereich – ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende im Freien.

Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein.

Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer (je eines oben und unten) sowie zwei Bäder: Obergeschoss mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Untergeschoss mit Dusche. Parkettboden und glatte Wände unterstreichen die hochwertige Ausstattung.

Das Objekt ist derzeit vermietet, bei Eigenbedarf kann die Wohnung mit drei Monaten Kündigungsfrist genutzt werden. Ein Tiefgaragenstellplatz (optional 35.000 €) und ein Kellerabteil, bequem über den Aufzug erreichbar, gehören zur Einheit.

Dieses Penthouse vereint beste Lage, exklusive Ausstattung und nachhaltige Wertstabilität – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Komfort, Eleganz und Urbanität schätzen. Lage: Golzheim ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die weitläufigen Rheinwiesen, ansehnliche Villen und zum Teil aufwändig sanierte Mehrfamilienhäuser machen Golzheim zu einer der exklusivsten Wohnadressen der Stadt.

Zum Rhein und zum Jachthafen sind es nur einige Minuten zu Fuß entfernt. Hier können Sie joggen, spazieren gehen oder mit dem Fahrrad fahren.
Golzheim ist ein sehr angesagter Stadtteil in Düsseldorf. Gleichzeitig ist es eine gehobene Wohngegend, umgeben von viel Grün, Wasser und interessanter Architektur.

Auch Ärzte, Banken, diverse Schulen und Kindergärten befinden sich immer in unmittelbarer Nähe.
Restaurants in der näheren Umgebung sorgen für das leibliche Wohl.

Golzheim ist durch Buslinien, Straßen- und U-Bahn optimal an den ÖPNV angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß bequem zu erreichen. Binnen weniger Minuten gelangt man mit der Straßenbahn in die Innenstadt, zur Messe, zum Stadion oder zum Flughafen.
Mit dem Auto ist man ebenfalls durch die A 44 und die A 52 sehr gut angebunden.

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Als Spezialist für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.ventos-immobilien.de

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Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Alexandra Schmidt
Tel.: +492116185718

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