2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Düsseldorf (Objektnummer 1467)

FREI & RENOVIERT! Charmante, helle 2-Zimmerwohnung mit Düsselblick in gefragter Lage von Bilk

ImmoNr	1467
Vermarktungsstatus	IM VERKAUF
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Vermietungsstatus	leerstehend
PLZ	40223
Ort	Düsseldorf
Breitengrad	51.20600
Längengrad	6.77256
Stadtteil	Bilk
Etage	3
Wohnfläche	58 m²
Gesamtfläche	58 m²
Grundstücksgröße	450 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Ausstattungsqualität	Normal
Bauweise	Massiv
Etagenzahl	5
Unterkellert	Ja
Heizungsart	Etagenheizung
Dacheindeckung	Betonziegel
Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Parkett
Zustand Badezimmer	funktional
Fahrstuhl	Ja
Abstellraum / Kellerraum	Ja
Moebliert	Teil
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	349.000 €
Hausgeld	195 €
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
NKM p.m. (SOLL)	1.050 €
Heizkosten in NK	Nein
Summe Außenprovision	12.459,3
JNKM (Soll)	12.600 €

ImmoNr	1467	Vermarktungsstatus	IM VERKAUF
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
Vermietungsstatus	leerstehend	PLZ	40223
Ort	Düsseldorf	Breitengrad	51.20600
Längengrad	6.77256	Stadtteil	Bilk
Etage	3	Wohnfläche	58 m²
Gesamtfläche	58 m²	Grundstücksgröße	450 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Ausstattungsqualität	Normal
Bauweise	Massiv	Etagenzahl	5
Unterkellert	Ja	Heizungsart	Etagenheizung
Dacheindeckung	Betonziegel	Fenster	Kunststoff (isolierverglast)
Bodenbelag	Parkett	Zustand Badezimmer	funktional
Fahrstuhl	Ja	Abstellraum / Kellerraum	Ja
Moebliert	Teil	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	349.000 €	Hausgeld	195 €
Maklercourtage	Makler Courtage 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.	NKM p.m. (SOLL)	1.050 €
Heizkosten in NK	Nein	Summe Außenprovision	12.459,3
JNKM (Soll)	12.600 €

Objektbeschreibung: Die angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 in gefragter Lage von Düsseldorf-Bilk. Die Wohnung ist bequem über das Treppenhaus oder den Personenaufzug erreichbar.

Vor rund fünf Jahren wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer, die Bodenbeläge und Türen erneuert sowie die Wände mit Glattputz versehen. Die Wohnung präsentiert sich daher in einem modernen und gepflegten Zustand.

Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume direkt erreichbar sind. Die beiden hellen, nahezu identisch geschnittenen Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen schönen direkten Blick auf die Düssel. Dadurch eignen sie sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer und sind insbesondere auch für eine WG-Nutzung interessant.

Das gepflegte Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ein Fenster. Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Der durchdachte Grundriss macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Eine Vermietung ist kurzfristig möglich. Aufgrund der gefragten Lage in Düsseldorf-Bilk und der hohen Nachfrage nach Wohnraum bietet die Immobilie eine interessante Perspektive als langfristig wertbeständige Kapitalanlage.

Ob zur Eigennutzung, als WG oder zur klassischen Vermietung – diese Wohnung überzeugt durch ihre flexible Nutzung, den gepflegten Zustand und ihre attraktive Lage.

Das Objekt ist nicht vermietet und ist ab sofort verfügbar! Lage: Bilk ist der älteste und bevölkerungsreichste Stadtteil Düsseldorfs - und auch einer der Interessantesten.

Bilk ist ein beliebter Wohnort für Studenten, seit die einstige Medizinische Akademie in Bilk Ende der 60er-Jahre zur Universität (mit inzwischen ca. 24.000 Studenten) ausgebaut wurde und heute als eine der führenden Fakultäten in Europa gilt.

Die Spuren des Studentenlebens sind nicht zu übersehen: Eine bunte Kneipenlandschaft durchzieht den Stadtteil. Es gibt beste Einkaufsmöglichkeiten und eine internationale Palette an Restaurants. Das neue Stadteilzentrum mit den Bilker Arcaden inklusive Stadtbücherei, Schwimmbad und dem Bürgerbüro rundet dieses Angebot ab.

Adressen wie das Programm-Kino „Metropol" an der Brunnenstraße oder der Salzmannbau an der Himmelgeister Straße, ein ehemaliger Industriekomplex, der heute Kultureinrichtungen wie die Jazz-Schmiede beherbergt, sorgen für eine ausgesprochen vielfältige Stadtteilkultur.

Gefragt ist Bilk auch wegen seiner schönen Altbauten an Alleen mit altem Baumbestand. Der Weg zur Universität ist kurz und der Botanische Garten am Rande der Universität ist jederzeit einen Spaziergang wert.

Auf der anderen Seite besticht Bilk durch eine Vielzahl architektonischer, moderner und einzigartiger Bauwerke. Sei es das mit Aluminium verkleidete Siemens Hochhaus, das Stadttor als Glaspalast oder die GerryBauten im Hafen.

Besonders das zu Bilk gehörige Hafenviertel hat sich in den letzten Jahren als Medien und Kunstviertel gemausert und ist zum geheimen Szeneviertel Düsseldorf geworden.

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Als Spezialist für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.ventos-immobilien.de

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Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Alexandra Schmidt
Tel.: +492116185718

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